Immobilien-Dienstleistungen sind Vertrauenssache!

Mit meinem interdisziplinären Spektrum an Fachkenntnissen und langjähriger Berufserfahrung als
Architekt und als Sachverständiger für Immobilienbewertung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Andreas Schmitz

Dipl.-Ing. - von 2002 bis 2009 Architektur-Studium an der RWTH-Aachen

Architekt - seit 2012 Mitglied der Architektenkammer-RLP

Von 2010 bis 2016 Berufserfahrung als Architekt in der Bearbeitung sämtlicher Leistungsphasen nach HOAI.

Sachverständiger - seit 2016 tätig in der Immobilienbewertung sowie Gutachtenprüfung.

Eherenamtliches Mitglied in den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte für die Bereiche Osteifel-Hunsrück und Westeifel-Mosel.

Up to Date ... durch regelmäßige, berufsbezogene Fortbildungen.

Immobilienbewertung

Die Anlässe für eine Immobilienbewertung sind vielfältig. Ob Kauf- oder Verkaufsabsicht, Vermögensübersicht, Erbschaft- und Schenkung, Ehescheidung etc.

Sie benötigen ein aussagekräftiges, vollumfängliches Verkehrswertgutachten für eine Immobilie?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.

Ich verfüge über langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung aller Gebäudearten und über eine gute Kenntnis des Immobilenmarktes im Großraum Koblenz sowie den angrenzenden Regionen Eifel, Hunsrück, Westerwald und Taunus.

Meine Gutachten sind kein "Fachchinesisch" sondern für Laien gut verständlich.

Hierzu zählen für mich neben einer fundierten Gebäudebeschreibung auch die Vermittlung der bewertungsmethodischen Grundlagen und der Bezug zum örtlichen Marktgeschehen durch die Verwendung regionaler Marktdaten.

Gutachtenprüfung

Sie haben ernstliche Zweifel an der Aussagekraft und dem Ergebnis eines Ihnen bereits vorliegenden Gutachtens?

Dann prüfe ich das Dokument gerne umfassend und führe

eine Plausibilsierung des ermittelten Verkehrswertes durch.

Hierbei lege ich neben formellen Aspekten den Fokus vor allem auf bewertungsmethodische Schlüssigkeit.

Wurden die herangezogenen Ausgangsparameter nachvollziehbar hergeleitet? Sind die richtigen Bewertungsverfahren durchgeführt und korrekt angewendet? Sind die angesetzten Marktdaten stimmig in Bezug auf Gebäudeart & Stichtag? Wurden "objektspezifische Grundstücksmerkmale" angemessen berücksichtigt?

Potentielle Fehlerquellen in Gutachten sind vielfältig und können teilweise sehr erhebliche Auswirkungen und Verfälschungen des Ergebnisses zur Folge haben.

Kaufberatung

Sie kaufen nicht gerne die "Katze im Sack"?

Dann begleite ich Sie gerne im Vorfeld eines geplanten Immobilienkaufes im Rahmen eines Besichtigungstermins mit Makler oder Verkäufer durch das Objekt. Sie erhalten eine schriftliche Stellungnahme mit meiner Einschätzung.

Durch meine langjährige Erfahrung als Architekt - insbesondere im Bereich Gebäudesanierung und Bauen im Bestand - beurteile ich für Sie den baulichen und technischen Zustand eines Gebäudes. Ich legen den Fokus auf evtl. vorhandene Bauschäden und Mängel und gebe Ihnen eine Einschätzung zu den kurz- und mittelfristig anstehenden Modernisierungserfordernissen.

Hierdurch erhalten Sie wichtige Informationen im Vorfeld eines geplanten Immobilienerwerbs und ggf. gute Argumente im Rahmen der Verhandlung.